De regels uit ons belastingstelsel komen steeds vaker onder een vergrootglas te liggen. Dat zien we bijvoorbeeld door de rechtszaken omtrent de box 3 belasting. Zo is nu de “villataks” of “villatax” aan de beurt. Dit is het verhoogde tarief binnen het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde boven de € 1.200.000 in 2023 en € 1.310.000 in 2024. Heb jij een dergelijke woning? Lees dan even verder.
Het eigenwoningforfait
Wanneer je een eigen woning hebt (in box 1) dan telt de belastingdienst een bedrag bij je inkomen uit werk en woning op, deze bijtelling noemen ze het eigenwoningforfait. Voor woningen met een waarde tussen de € 75.000 en € 1.310.000 is dit percentage 0,35%. Is jouw woning meer waard? Dan betaal je over alles boven de € 1.310.000 2,35%. Dit is uiteraard een behoorlijk verschil.
Het argument voor dit verschil zou zijn dat er bij dergelijke dure woningen ook sprake is van een beleggingsmotief. Het zou zo kunnen zijn dat deze stelling in strijd is met artikel 1 van het Eerste Protocol van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM). Ook zou de indexatie van de grens niet gelijk opgaan met de snelle stijging van de waarde van de woningen.
Of er werkelijk sprake is van een schending van deze rechten zal moeten blijken uit toekomstige rechtspraak.
Wat kun je doen?
Ben jij in het bezit van een ‘villa’? (Dat is in dit geval een woning met in dit geval een waarde boven de € 1.200.000 in 2023 dan wel € 1.310.000 in 2024). Dan betaal je mogelijk te veel belasting. Het is raadzaam om, ter behoud van je rechten, bezwaar te maken tegen de villataks/ het eigenwoningforfait.
Heb je recent, dus in 2023 of 2024, een woning gekocht die hieraan voldoet? Neem dan even contact met op met jouw Belastingadviseur bij JAN©.
