De woning

Startersvoordeel bij aankoop eigen woning

Vorig jaar was er al sprake van maar het plan heeft de belastingplannen destijds niet gehaald. Gelukkig voor de starter is het dit jaar wel een onderdeel van het belastingplan: de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de starter.
Starters op de woningmarkt tot 35 jaar betalen vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting (onder de voorwaarde dat ze zelf in de woning gaan wonen). De overdrachtsbelasting bedraagt voor niet starters 2%.

Een starter die met de aankoop van een mooi appartement van € 250.000 de woningmarkt betreedt bespaart hiermee dus € 5.000, hetgeen toch weer een leuk bedrag oplevert om bijvoorbeeld aan de inrichting te besteden.

Tegelijkertijd met de daling van 2% voor starters gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers in een tweede woning omhoog van 2% naar 8%. Voor bedrijven die een bedrijfspand aankopen gaat de overdrachtsbelasting met 2% omhoog van 6% naar 8%.

Samengevat betekent dit:

• Starters tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting. (Er is een aanvulling gedaan op het
  wetsvoorstel, voorgesteld is dat vanaf 1 april 2021 deze korting alleen geldt voor tot € 400.000);
• Niet starters die een eigen woning kopen betalen 2% overdrachtsbelasting;
• Alle overige aankopen zijn met 8% overdrachtsbelasting belast.

Huurders kunnen in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging

Bij het toewijzen van woningen aan huurders houden woningcorporaties rekening met (lage) inkomen van huurders. Het idee erachter is dat huurders van een sociale huurwoning zo een huur betalen die passend is bij het inkomen. Wanneer de huur te hoog is voor het inkomen kan een huurder vanaf 2021 eenmalig (voor het jaar 2021) een huurverlaging aanvragen.

De huurverlagingen zullen er als volgt uit komen te zien:

*) € 619,01 voor tweepersoonshuishoudens en € 663,40 voor huishoudens van drie of meer personen

Voor de huurverlaging wordt er gekeken naar het inkomen van 2019. Als de huurder op basis hiervan niet voor huurverlaging in aanmerking komt, maar wel gezien het feit dat het inkomen in 2020 of 2021 is gedaald dan kan de huurder zelf een verzoek indienen.  Een huurder komt in aanmerking voor huurverlaging als het inkomen zes maanden voorafgaand aan het verzoek lager of gelijk was aan de inkomensgrens genoemd in het schema. Huurders kunnen een gemotiveerd verzoek vóór 31 december 2021 bij hun woningcorporatie indienen.

Lees ook onze overige artikelen over het Belastingplan 2021:

• Inkomstenbelasting
• Vennootschapsbelasting
• Investeren
• Lonen en belonen
• Kindregelingen
• Omzetbelasting
• De auto
• Arbeidsrecht
• Corona maatregelen en overige wijzigingen voor ondernemers