Let op

Wij ondersteunen geen Internet Explorer. Gebruik alstublieft een andere compatible browser voor de beste gebruikerservaring.

Time out

Hypotheekverstrekkers denken gelukkig mee met woningeigenaren. Er wordt een mogelijkheid geboden tot het nemen van een pauze voor de betaling van rente en aflossing op de hypotheeklening. De pauze kan maximaal 6 maanden duren.

Aflossingseis

Om gebruik te maken van de hypotheekrente aftrek moet er sinds 1 januari 2013 voldaan worden aan een aflossingseis. Het is de bedoeling dat je de hypotheekschuld in maximaal 360 maanden volgens een tenminste annuïtair schema aflost. Als je dit doet, dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Wanneer je achter raakt op dit schema is de manier van inhalen van belang voor het behoud van de hypotheekrenteaftrek. Het was al mogelijk om hypotheekbetalingen in te lopen, maar dit was niet zo ruim als dat nu nodig is. Een bijzondere tijd vraagt om een bijzondere aanpak en dus is er nu een verruiming.

Het besluit

Deze verruiming is in een apart besluit vastgelegd. In dit besluit zijn twee extra mogelijkheden opgenomen die je de kans geven om de ontstane aflossingsachterstand in te halen met behoud van hypotheekrente aftrek.

Goedkeuring 1: nieuw aflossingsschema

Na de betaalpauze moet er een nieuw annuïtair schema worden gevolgd. Hierin wordt het bedrag van de aflossingsachterstand verdeeld over de resterende looptijd van de maximale termijn van 360 maanden van de lening.

Goedkeuring 2: splitsen lening

De schuld wordt gesplitst in een oud deel en een nieuw deel. Het bestaande annuïtaire schema blijft van toepassing. Voor de betalingsachterstand wordt een tweede aflossingsschema afgesproken. De looptijd van het nieuwe deel is gelijk aan de looptijd van de oorspronkelijke schuld, maar dit mag ook korter zijn.

De voorwaarden

Je mag alleen van deze verruiming gebruik maken wanneer je voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • Je hebt tussen 12 maart en 30 juni 2020 gemeld bij de hypotheekverstrekker dat je te maken hebt met betalingsproblemen als gevolg van het coronavirus.
  • Er is vervolgens een betaalpauze overeengekomen van, maximaal 6 maanden, die uiterlijk op 1 juli 2020 ingaat en deze afspraak is schriftelijk vastgelegd.

Leen je niet bij een bank maar bijvoorbeeld bij de eigen B.V. dan gelden er twee aanvullende voorwaarden:

  • Er moet sprake zijn van een (verwachte) terugval van minimaal 20% in het arbeidsinkomen over drie aaneengesloten kalendermaanden (tussen 1 maart en 1 juli 2020). Je vergelijkt het inkomen van deze maanden met 25% van het totale arbeidsinkomen over 2019 of het arbeidsinkomen over de periode van 1 januari tot en met 31 maart 2020.
  • De woningeigenaar kan aannemelijk maken dat er aan alle voorgaande voorwaarden wordt voldaan.
Aftrek uitgestelde rente

Na de betaalpauze moet ook de rente nog worden betaald. De uitgestelde rente is na betaling aftrekbaar volgens de normale regels. In sommige hypotheekovereenkomsten staat dat de rente aftrekbaar is op het moment dat deze rentedragend is, dan kan de rente wel al in 2020 worden afgetrokken. Bij leningen via de eigen B.V. geldt dat de rente pas in aftrek mag worden gebracht wanneer deze ook echt is betaald.

Zorg ervoor dat je na de time out je renteaftrek behoud en pas deze voorwaarden zorgvuldig toe.
Vragen? Neem contact op met jouw belastingadviseur bij JAN© of mail naar Corona@JAN.nl